Si usted, alguien que usted conoce en Santa Ana,
está enfrentando la ejecución hipotecaria, o está en riesgo de perder su hogar,
tal vez pueda sentirse impotente y desalentado. Nadie compra una casa esperando
algún enfrentar perderla en la Ejecucion hipotecaria.
Desafortunadamente la mayoría de
propietarios que resiben las notificaciónes del proceso de la ejecución hipotecaria, optan por no
responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza de que las cosas de
alguna manera las cosas se pongan a su favor.
Si esta es su situación el tiempo
no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda
estará disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos
pero para protegerse,primero debe conocerlos. Como es el caso
Del Acta de Ley De Los Derechos De Los Propietarios De California.
En California Más
de 1 millón de Dueños de hogar perdieron sus
hogares en las Ejecuciónes hipotecaria
entre los años 2008 y el 2011, por las
practicas abusivas de los provedores de servicios de los Bancos.
El Gobernador Jerry Brown firmó
El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el
11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las tácticas abusivas de
proveedores de servicios de préstamos y proteger a los propietarios. Esta Ley entro en vigor el 1 de
enero del 2013.
Aqui Un Resumen De La
Aplicabilidad Del “Acta De Los Derechos De Los
Propietarios”
Aplicabilidad de la
Ley: Sólo se refiere a
primeras hipotecas ocupadas por los duenos,de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los proprietaries
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble seguimiento."
Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria debera suspenderse,
mientras que el administrador de préstamos revisa la solicitud y toma una
decisión.
Ún Solo Punto de
Contacto: El administrador
hipotecario debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los potenciales propietarios
que califiquen. En el pasado, los propietarios que llamaban a su prestamista
tenían que explicar la misma situación en repetidas ocasiones, a diferentes
representantes.
Si el prestatario no califica para una modificación del
préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El administrador de hipotecas no puede restaurar
el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por
escrito que la modificación del préstamo fue negada.
Tambien para prevenir
el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el administrador
hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de modificación de
préstamo de prestatario que previamente fueron evaluados antes del 2013, ni
dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias,
materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación
financiera.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la
capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación
de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria antes de entrar en
proceso de la ejecución hipotecaria.
El proceso para aplicar para este programa no
sera automatico,usted tendrá que tomar el primer paso. Si embargo el prestamista
debera proporcionar informacion de este programa cuando le envía el registro de
incumplimiento de pagos (NOD). Al registrararla es donde legalmente comienza el
proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde
precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente
ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten
abrumados por la cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución
hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario
recibe el aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario
debe completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro
de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
Un Prestatario bajo
esta ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para
el programa Alternativas de Prevención
de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha
presentado una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato
con una organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la
gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus
obligaciones hipotecarias.
Los prestatarios
necesitan ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la
ejecución hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar
que si usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la
propiedad. Estos requisitos específicos
expiran el 01 de enero del 2018. Los bancos más pequeños estaran cubiertos por
los requisitos a partir del 2018.
Si usted, alguien que
usted conoce en Santa Ana nesesita information sobre El Acta de los derechos de los propietarios
de California, esta enfrentado,esta por enfrentar la ejecucion hipotecaria,
nesesita ayuda , no dude en llamar: Santa Ana Short
Sale Realtor Cecilia Rodriguez 951-858-5797. Mande un texto. Si prefiere Email:
Ceciliarodriguez41@gmail.com.
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