La mayoria de proprietarios que perdieron sus hogares
en Santa Ana, en Foreclosure, esperando hasta el ultimo momento la modificacion del prestamo, se preguntan cuando tiempo tomara el banco para
desalojarlos de sus hogares. Cuando el banco embarga la propiedad una de estas
dos cosas pasaran:
La propiedad volvera de nuevo al banco y el banco sera
el propietario.
La propiedad será vendida en una Subasta privada.
Si la propiedad de Santa Ana, vuelve al banco, el banco sera el
nuevo dueño de la propiedad. El banco mandara un representante del banco, por
lo general un REO agente contratado por el banco, se pondrá en contacto con el
ex-propietario. Si el dueño todavía reside en la propiedad, entonces el
representante del banco tratará de hacer los arreglos nesesarios para que el
dueño se mude. Si no se puede llegar a
un arreglo adecuado, entonces el banco probablemente comenzará el proceso de
desalojo (eviction).
Si la propiedad se vende a una entidad privada, esta
entidad puede tomar medidas legales para remover el inquilino (dueño anterior).
Esto puede incluir, tratar de negociar, or empezar los procedimientos de desalojo (eviction) Algunas entidades privadas no saben todas las leyes, y pueden tomar el asunto
en sus propias manos.
Cuando se deja de hacer los pagos del préstamo, causa
el inicio del proceso de la ejecución hipotecaria. El proceso por el cual el
prestamista recuperara su inversión
principal.
Una vez que la casa se vende, ya sea en una subasta o
es "embargada" por el prestamista, el antiguo propietario debe
desalojar a discreción del nuevo propietario. Cuando hay una cláusula de poder
de venta en la escritura, se utiliza el procedimiento no- judicial de la
ejecución hipotecaria.
En California el proceso de tiempo de la ejecución
hipotecaria no- judicial comienza cuando cuando se presenta un Aviso de
Incumplimiento (NOD). Esta es una carta, que se envía al propietario
notificandole del incumplimiento de los pagos del préstamo.
Esta Notifica al propietario que procedera con su
derecho de cobrar la deuda. La copia de la notificación se registra en la
oficina del condado correspondiente, County Recorder’s Office, la notificación
se envía por correo a la dirección correspondiente. El registro de la notificación de incumplimiento(NOD) puede
variar dependiendo del beneficiario.
El registro de la notificación de incumplimiento (NOD)
puede tomar entre una semana a varios meses después del incumpliento del primer
pago de la hipoteca. En California la notificación de incumplimiento (NOD) se
puede presenter en aproximadamente 90 días después del primer incumpliento de
pago.
El siguiente paso es la etapa del proceso de la
Ejecución hipotecaria, en la cual se
registra la noticia de subasta (Trustee sale) Despues de 90 días después que el banco registrara la
notificación de incumplimiento (NOD).
El beneficiario
(el banco) deberá publicar el Aviso de
la Venta de Subasta en el periódico local y presentar al mismo tiempo la
notificación a la Oficina del Registro del Condado correspondiente..
20 dias después
de haber presentado la Notificación que la propiedad sera subastada en una
subasta pública por la cantidad de la deuda, más costos del proceso de la
ejecucion hipotecaria.
Si la propiedad no se vende en la subasta el banco
tomara possession de la propiedad para recuperar su inversión en efectivo.
Los dueños de casa deSanta Ana, deben tener en cuenta que con cada accion
legal que se registra formalmente, se convierten en parte de un Record Legal.
La mayoria de las veces estos registros legales pueden y tienen efectos
perjudiciales para el crédito de los dueños de casa por un período de siete
años.
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